回迁房住十多年了还能买吗

回迁房住十多年后一般可以买，但需确认产权和合法性。分析：回迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。若该回迁房已取得完整产权，并符合当地房地产交易规定，则可以购买。但需注意，部分回迁房可能存在产权不明晰、无法办理过户等问题，购买前务必核实房屋产权、是否存在抵押或查封等情况，并签订正规购房合同。提醒：若房屋产权存在争议，或无法办理过户手续，表明问题比较严重，应及时寻求专业律师协助解决。
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处理方式：从法律角度看，购买回迁房前，需通过以下方式处理：1. 核实房屋产权：查询不动产登记簿，确认房屋所有权归属。2. 了解房屋性质：确认房屋是否为可交易的商品房，避免购买到经济适用房、限价房等有限制交易的房屋。3. 签订购房合同：与卖方签订正规购房合同，明确双方权利义务。4. 办理过户手续：在合同生效后，及时办理房屋过户手续，确保产权转移。选择方式：根据房屋产权明晰程度、交易风险等因素，选择合适的处理方式。若产权明晰、交易风险低，可直接签订购房合同并办理过户；若产权存在争议或交易风险较高，建议先咨询专业律师，再决定是否购买。
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具体操作：1. 产权明晰情况： - 若房屋产权明晰，可直接与卖方协商购房价格、付款方式等事宜，并签订购房合同。 - 签订合同后，双方共同前往不动产登记机构办理过户手续，确保产权转移至买方名下。2. 产权存在争议情况： - 若房屋产权存在争议，如存在共有权人未同意出售、房屋被抵押或查封等情况，应先与卖方协商解决争议。 - 协商不成时，可寻求专业律师协助，通过法律途径解决争议，如提起诉讼或仲裁。3. 交易风险较高情况： - 若交易风险较高，如房屋性质不明确、卖方信誉不佳等，建议谨慎购买，并加强风险防范措施。 - 可要求卖方提供房屋产权证明、身份证明等相关材料，并委托专业律师进行尽职调查，确保交易安全。