老旧小区物业问题

在老旧小区中，若开发商不再管理且尚未成立业主委员会的情况下，物业问题的协调成为一大难题。根据《物业管理条例》第十条的相关规定，此时应由当地社区居民委员会或街道办事处承担起组织协调的职责。他们可以协助小区居民解决物业管理的相关问题，确保小区的正常运转和居民的生活质量。
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业主委员会成立后，若对物业公司不满意，可通过以下方式更换：首先，召开业主大会，就更换物业公司进行表决；其次，根据表决结果，制定具体的更换方案；最后，按照相关法律法规和小区管理规约，与现有物业公司解除合同，并重新聘请新的物业公司进场。整个过程需确保合法合规，维护业主的共同利益。
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从法律角度看，业主在物业管理中享有以下权利：参与业主大会，对物业管理的重大事项进行表决；选举和被选举为业主委员会成员；对物业公司的服务进行监督，并提出改进意见；在物业公司的服务未达到合同约定标准时，要求物业公司承担责任或进行赔偿；以及法律法规和小区管理规约规定的其他权利。